Real Estate Controller

Pracovní nabídka

Růst Form Factory s sebou přináší také stále více nájemních smluv a investic do nových i stávajících klubů. Potřebujeme proto někoho, kdo nám pomůže dostat tuto oblast do systému – od přehledu nad smlouvami a důležitými termíny až po jejich další správu. Nečeká tě hotový proces ani přesně daný postup. Naopak budeš mít možnost celý systém nastavit, hledat způsoby, jak ho dělat lépe, a postupně ho přizpůsobovat tomu, jak Form Factory dál roste.

ZA CO BUDEŠ ZODPOVÍDAT

Nájemní smlouvy a jejich ekonomika

• Vytvoříš a budeš spravovat centrální evidenci všech nájemních smluv tak, abychom měli všechny důležité informace na jednom místě.
• Zajistíš evidenci obchodních podmínek každé smlouvy – příspěvky pronajímatelů, období bez nájemného, indexaci, nájemné podle obratu, poplatky za služby, jistoty nebo bankovní záruky.
• Budeš hlídat klíčové termíny, jako jsou indexace, výpovědní lhůty, možnosti prodloužení nebo předčasného ukončení smlouvy.

Investice a jejich návratnost

• Připravíš business case pro nové kluby a rekonstrukce stávajících – investiční návrhy, ROI, NPV a dobu návratnosti.
• Budeš modelovat dopad každé rekonstrukce do P&L, včetně nákladů spojených s uzavřením klubu během realizace.
• Po dokončení projektu vyhodnotíš skutečné výsledky oproti plánu a využiješ získané poznatky pro další projekty.

Reporting a účetnictví

• Převezmeš odpovědnost za oblast IFRS 16 – aktiva z práva k užívání, závazky z nájmů, změny nájemních smluv a podklady pro audit.
• Budeš připravovat pravidelný reporting pro management – rozpočet vs. skutečnost, poměr nájemného k tržbám jednotlivých klubů a výhled cash flow souvisejícího s nájemným.
• Budeš mít na starosti finanční podklady pro jednání s pronajímateli a pomůžeš nám přesně určit, kde máme prostor pro vyjednávání a kde už ne.

Business partnering

• Budeš finančním partnerem pro týmy expanze, provozu a projektového řízení.
• Budeš úzce spolupracovat s CFO a Head of Finance.

KOHO HLEDÁME

• Minimálně 3 roky zkušeností v controllingu, transaction advisory nebo auditu – ideálně u developera, v oblasti real estate, retailu nebo v některé ze společností Big 4.
• Praktickou znalost IFRS 16.
• Schopnost přečíst nájemní smlouvu a identifikovat její ekonomické dopady, včetně těch, které nejsou v dokumentu uvedeny na první pohled.
• Pokročilou znalost Excelu a finančního modelování (NPV, IRR, payback, citlivostní analýza).
• Strukturované myšlení a schopnost vytvořit systém tam, kde dnes žádný není.
• Češtinu a angličtinu na profesionální pracovní úrovni.

Výhodou bude

• Zkušenost z retailu, hospitality nebo fitness sítě – tedy prostředí s velkým počtem menších jednotek namísto jednoho velkého objektu.
• Zkušenost se zaváděním systému pro správu nájemních smluv.
• Znalost Power BI, SQL nebo dalších nástrojů pro práci s daty nad rámec Excelu.
• Zkušenost s expanzí a otevíráním nových poboček/provozoven.

CO TI ZA TO NABÍZÍME

• Příležitost být součástí největší fitness společnosti v Česku a podílet se na jejím dalším růstu.
• Samostatnou a zodpovědnou roli, ve které budeš mít prostor věci nastavovat, ovlivňovat a posouvat.
• Možnost vidět přímý dopad své práce na rozvoj našich klubů a investic.
• Stabilní zázemí rostoucí společnosti a moderní prostředí fitness a sportu
• Vstup do klubů Form Factory, členství pro osobu blízkou, MultiSport karta
• Dodatkovou dovolenou a volné dny v podobě Sick days & My days
• Stravenkový paušál
• Cílené firemní vzdělávání a možnost se ve společnosti rozvíjet
• Firemní akce a pestrou a neformální firemní kulturu

Hledáme člověka, který se nebojí převzít odpovědnost za komplexní oblast, nastavit v ní fungující procesy a postupně ji posouvat dál. Čeká tě prostor přicházet s vlastními nápady, zlepšovat věci kolem sebe a vidět konkrétní výsledky své práce.