Správce rezidenčních domů (dlouhodobé nájmy) / Property Manager & Operations

Pracovní nabídka

SPRÁVCE REZIDENČNÍCH DOMŮ (DLOUHODOBÉ NÁJMY) / PROPERTY MANAGER & OPERATIONS

Jsme soukromý vlastník historických nájemních domů v centru a širším centru Prahy se zaměřením na dlouhodobé bydlení (nejedná se o krátkodobé pronájmy typu Airbnb). Naše portfolio postupně rozšiřujeme a realizujeme další projekty.

Hledáme člověka, který udrží naše domy v perfektním chodu a zároveň posune jejich správu na vyšší úroveň. V této roli budete mít skutečný vliv na provoz i rozhodování a stanete se klíčovým článkem mezi vlastníkem, nájemci a dodavateli.

Zkušenosti v oboru jsou výhodou, ale rádi dáme šanci i ostatním motivovaným uchazečům.

Nejedná se o technickou roli – základní potřebné znalosti lze získat v praxi. Důležitý je pro nás dobrý úsudek, organizační schopnosti, samostatnost a odpovědný přístup k práci.

CO BUDE VAŠÍM ÚKOLEM

• Zajištění plynulého chodu svěřených nemovitostí – organizace, prioritizace a dohled nad všemi souvisejícími činnostmi
• Každodenní komunikace s nájemci – řešení požadavků, koordinace oprav a zajištění kvalitního servisu
• Koordinace dodavatelů (opravy, údržba, revize, rekonstrukce) včetně hlídání termínů, kvality a nákladů
• Pravidelný kontakt s vlastníky – reporting, konzultace situací a návrh dalšího postupu
• Samostatné vyhodnocování situací a navrhování řešení (provoz, nájmy, technický stav)
• Dohled nad stavem bytů a organizace potřebných zásahů či úprav
• Správa agendy nájemních vztahů a související dokumentace
• Evidence plateb a vedení provozní dokumentace
• Organizace a dohled nad rekonstrukcemi bytů a objektů
• Identifikace příležitostí ke zlepšení a aktivní návrhy na zvýšení hodnoty nemovitostí

Budete samostatně řídit svěřené portfolio nemovitostí po organizační, provozní i administrativní stránce. Technické práce nezajišťujete osobně – máte k dispozici prověřené dodavatele i odbornou právní podporu. Vaší rolí je především věci řídit, vyhodnocovat a posouvat dál.

CO OD VÁS OČEKÁVÁME

• Schopnost organizovat si práci, určovat priority a dotahovat věci do konce
• Systematičnost a schopnost udržet přehled o více věcech zároveň (termíny, úkoly, návaznosti)
• Samostatnost, spolehlivost a dobrý úsudek
• Obchodní uvažování a schopnost posoudit nákladovou efektivitu
• Silné komunikační a organizační schopnosti
• Preciznost v administrativě a při zpracování dokumentace
• Základní orientaci v provozu nemovitostí nebo schopnost si znalosti rychle doplnitFlexibilitu (občasné řešení situací mimo pracovní dobu)
• Dobrou znalost MS Office (zejména Excel)
• Angličtinu pro běžnou komunikaci s nájemci
• Řidičský průkaz skupiny B

Výhodou je:

• Zkušenost s property managementem
• Zkušenost s správcovským software
• Zkušenost s rozpočty a finančním plánováním

CO NABÍZÍME

• Odměnu 55 000 – 70 000 Kč měsíčně
• 5 týdnů osobního volna a 3 dny pro vlastní potřebu
• Plně hrazené náklady na pohyb v terénu (vozidlo nebo taxi budget)
• Zázemí kanceláře na Praze 1
• Flexibilní organizaci práce
• Možnost částečného home office
• Spolupráci na živnostenský list
• Vzdělávací kurzy a školení

JAK MŮŽE VYPADAT VÁŠ DEN

Každý den je jiný – kombinujete práci v terénu, v kanceláři i z domova.
Vaše role není jen administrativní – jste ten, kdo věci organizuje, vyhodnocuje a posouvá dopředu. Samostatně určujete priority, hlídáte termíny a navrhujete další kroky ve spolupráci s vlastníky.

Správa nájmů a rozhodování:

• Vyhodnocování nájemních vztahů a návrh dalšího postupu
• Příprava podkladů k úpravám nájemních smluv a komunikace s nájemci
• Hlídání termínů (např. prodlužování nájemních smluv)
• Kontrola plateb a řešení nedoplatků

Obsazování bytů:

• Spolupráce s realitní kanceláří a koordinace výběru nájemců
• Aktivní práce na minimalizaci neobsazenosti bytů
• Organizace a zajištění předání bytů

Provoz a koordinace:

• Přehled o stavu bytů a identifikace potřebných zásahů
• Zadávání úkolů dodavatelům a koordinace jejich práce
• Kontrola kvality, termínů a nákladů
• Hlídání termínů revizí, údržby a dalších povinností

Provoz a administrativa:

• Organizace převzetí bytů po skončení nájmu
• Každodenní komunikace s nájemci
• Evidence úkolů, termínů a správa dokumentace

Zlepšování a rozvoj:

• Zpřesňování dat o bytech
• Návrhy modernizací a zefektivnění

ZAUJALI JSME VÁS? Pošlete nám svůj životopis a pár vět o sobě. Ozveme se Vám do týdne a rádi Vás pozveme na osobní setkání v naší kanceláři na Praze 1.